要问肇庆哪里房价最高，估计大家立马想到端州城东片区，这里集结了绝大部分高价盘。
但同时，端州城东也是肇庆房价最为两极分化的片区。你能想象吗，片区新房最低房价（面价）4500元/平，最高17500元/平，价差高达13000元！
楼市君简单地把城东房价分成几个梯队：
◎第一梯队，均价4500-6000元/平：中梁壹号院、敏捷水映澜山；
◎第二梯队，均价6001-7500元/平：双城时代、华润观山悦园、君安峰景荟；
◎第三梯队，均价7500-10000元/平：时代星湖印记、嘉湖君悦、华英城江景湾、中源誉峰、城投星悦华府、恒悦天峰、正域尚苑；
◎第四梯队，均价10000元/平及以上：鸿益幸福湖畔、恒裕城、阳光城檀府、世茂滨江壹号。
在以上梯队中，我们可以瞄到一些规律，片区最低价位楼盘，位于北岭一带；每平米卖六七千项目，集中在端州一路；高价盘则通过自身环境资源优势，以卖得高价。
港真，在去年以前，楼市君真没想到，端州盘单价也会有一天掉到4字头，甚至3字头。所以说，生活总是充满戏剧性。现在，那个还在卖住宅4字头的中梁壹号院，就快卖完，正打算上调价格，最近还发售两套样板房，单价6xxx元/平起，宣传带“豪华品牌家私家电”。一路之隔的敏捷水映澜山，其一期也在清货，各楼栋房源零散，单价5100-7900元/平均有。单价5200元左右，基本是1层单位，例如6栋1层106平户型，5100元/平+，总价50多万；另外一套2栋1层136平四房，可望湖，总价大约79万。
“现在还有两套2层带露台单位，6200元/平左右，之前要卖8千多。”销售介绍。
从2018年入市，到现在2022年，敏捷水映澜山一期已经销售近四年。如今，项目一期接近售罄，二期正在开发，计划今年中旬开卖。随着，中梁项目清盘，敏捷项目新开二期，北岭片楼价会否迎来转机，4字头成为历史？轨道的另一头，直线距离不足500米的时代星湖印记，正在卖8字头以上。项目设计和服务也可圈可点，营销中心灰调简约风格很圈好感，内场还配备周一到周日均不同的点心。说回正题，项目在售3、4、9栋余货，面积共5种：90平三房、101平三房、111平三房（可改四房）、118平四房、139平四房。
其中，3栋是两梯四户，面积是101/118/139平，中低楼层和顶层单位较多；4栋因为四条梯腿都是90平三房，所以货量多点，余货大概10来套。9栋此前推了两条梯腿，卖了差不多，计划本周末继续加推剩余两条梯腿的101、135平，吹风带装修均价8700元/平，对方并表示：“价格上调了。”根据楼市君上周踩盘，当时9栋政策是2-6层、27-31层单位全部一口价8600元/平，带装修，但必须捆绑购买车位，8.8万元/个，无息分三年付清。与时代盘相距不远的恒悦天峰和中源誉峰，更加靠近新东区，所以价钱稍高。
其中，恒悦天峰即将清盘，主要剩余110平三房，毛坯均价8800元/平。该小区仅4栋住宅，对面是市一医院，步行约500米能到东江市场。在价格第三梯队中，关注度颇高的有城投星悦华府、嘉湖君悦、华英城江景湾等。城投星悦华府由国企开发，现楼，不用担心“暴雷”，而且位置好，旁边就是益华国际广场，生活便利。目前项目余货大概70套，各栋均有房源，面积为114-145平三四房，毛坯8800-9500元/平。有消息透露，由于货量不多，楼盘或会调整价格加速成交。嘉湖君悦住宅销售亦到尾声，余货约70套，位于二期9栋，靠近商业区，两梯五户，户型包括62平两房、82平三房、85平三房、100平三房，毛坯均价8500元/平，预计2023年6月交楼。据了解，城东目前只有该盘和华英城江景湾有两房售卖，我们不妨对比下：
两者面积差约13平，嘉湖君悦两房横厅设计，单价约8200-8700元/平，总价50万+；华英城江景湾两房为竖厅设计，总价63万左右。
华英城江景湾除了两房，还有89/98/101平三房、119平四房，售价8200-8500元/平，对比去年5月首开价钱差距不大。【项目回顾】该小区靠近砚都大道，仅两栋住宅，合计4个单元，容积率2.4。所以，恒裕城、阳光城檀府、鸿益幸福湖畔三个湖景盘一直价格高企。
先看恒裕城，邻近仙女湖和东湖，景观一流，楼下是商业，昌大昌、肯德基、麦当劳等已进驻，教育方面，项目自带私立幼儿园，与奥威斯实验小学新华校区仅一路之隔。目前，项目在售最后两栋：6和7栋，两梯两户，39层高，都是大户型。其中，6栋户型为约165平三房、7栋户型为约186平四房，预计2023年6月交楼。
两种户型的赠送空间非常多，加上赠送面积，估计全屋使用率达100%。
景观方面，6栋会受到隔壁楼栋遮挡，所以单价稍微便宜，20层以上望湖单位11300-11400元/平任选，望花园房8字头。7栋景观完全无档，20层以上望湖房约13000元/平。楼市君计价两套单位，19层单价12400元，22层单价13200元。阳光城檀府也是主打望湖，湖景主要来自其开发的凤仪湖，个别单位能望东湖。
目前，该盘主推G3、G5、 G11栋，带装修。其中，G3栋为122平三房、140平四房平层；G5栋为120平四房、140平五房复式；G11栋为97平三房、116平四房平层。除了以上户型，整盘各栋都有房源售卖，“我们计划今年清盘。”工作人员透露。价钱方面，平层97-196平，约10800-13500元/平，复式120-140平，单价约10600-12300元，不过，G7栋售价贵点，区间14200-17200元/平。随着湖景房买少见少，肇庆人开始将目光转移到江景房。
网红盘世茂滨江壹号紧邻西江，隔壁规划有大型购物中心、250米地标建筑，紧邻一中江滨校区，出门就是江滨公园，卖价也不便宜。据悉，世茂江滨壹号除了余货8字头，现在主推的16/17栋，户型97/108/128平三四房，价格要9200元/平起，而9栋大平层均价去到13000元/平。
哦，对了，端州一路的几个项目虽然地段一般，但价格亲民，预算有限者不妨看看。例如华润观山悦园毛坯均价6400元/平，不过尾盘货量不多，基本只剩125平四房，隔壁双城时代单价6000-8000元/平，个别户型多赠送，最高使用率估计约有100%。君安峰景荟的赠送面积也挺高，销售称超100%。三栋住宅全部发售，产品有89-140平三四房、120-150平复式，单价区间7200-7800元/平，另外也有特价房6999元/平。写到此处，系统显示接近3100字，楼市君已经无力再码字下去~各位赶紧点赞+在看，给我们动力，继续下期高要、肇庆新区、四会和大旺的探春，同时，也可回顾端州城西、鼎湖市场情况：◎害！恕我直言，端州城西能挑的新盘，不多了……
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